說明：
（1）衣食住行，與人們的生活息息相關，缺一不可。所以，它們之間的價格是存在一定的比價關系的！
（2）“牛腩粉指數(shù)”源于“地產民間指數(shù)”里的“大排面指數(shù)”，非本人獨創(chuàng)。 
“牛腩粉指數(shù)”是指在北海市區(qū)，一個樓盤合理的均價是這個樓盤半徑500米內早餐店里一碗牛腩粉價格的1000倍。 
   如果早餐店里賣的“牛腩粉”一碗4塊錢，那么這個地方標準的房地產價格就應該是4000元／平方米；如果牛腩粉賣到6塊錢一碗，那么標準的房地產價格就應該是6000元／平方米；如果你發(fā)現(xiàn)粉價是5塊錢一碗，而附近的房價只是4200元／平方米，那么你可以毫不猶豫地投資；相反的話，房價就有虛高的成分。
   大家想想北海牛腩粉3塊錢一碗的那些歲月吧，當時的您是否錯過了買房的最佳時機？
   PS:下面是另外的一些“地產民間指數(shù)”，供大家買房時參考：
   電線桿干凈指數(shù)——指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。
這是異地投資，判斷房地產發(fā)展?jié)摿Φ闹笖?shù)——房地產潛力與電線桿干凈程度成反比！這個與通常我們的想法相反，在于它客觀地提示了外來人口的數(shù)量和需求潛力，試想在整頓市容的愛國衛(wèi)生運動高漲的時候，小廣告的屢禁不止反應什么問題？ 
   陽臺封閉指數(shù)——陽臺的閉合可以看出該房屋是自住多還是用于出租—、投資居多。
   因為房屋用來出租，業(yè)主是不會花錢把陽臺封閉好的，只有自己入住才會下功夫整理。同理可以推出陽臺栽花指數(shù)，晾衣指數(shù)，裝空調指數(shù)等等。這不適用于：統(tǒng)一裝修的小區(qū)；只有內陽臺的小區(qū)；高級公寓。 
   黑燈指數(shù)——窗子黑燈占全部房屋窗子的比例，反映存量房或已入伙房屋空置率的指數(shù)。
   這個指數(shù)由于簡明、易察而成為一個經典的工具。應該注意的是：由于我們的商品房大部分是毛坯，故對于入伙后一年內的房屋、高檔房屋，尤其是第二居所，以及對于窗子與戶數(shù)關系不明晰的房屋，黑燈指數(shù)并不適用�？梢酝ㄟ^計算小區(qū)主入口的人流量和小區(qū)套數(shù)相比較使用。 
   房價兩極分化指數(shù)——一個城市出現(xiàn)房價兩極狀況，中間出現(xiàn)斷層價格，表明該城市是外向型經濟，消費不穩(wěn)定。
   比如三亞，有海景資源的房子4萬——7萬元/平方米，同質樓盤沒有海景的房子只有1萬多元/平方米，甚至還有幾千元/平方米的房子。這個指標適用于：判斷一個地區(qū)開發(fā)量是內部消化還是外來投資消化的重要指標；看海的房子偏重于投資價值，危機來臨率先跳水；有利于開發(fā)商定價策略。比如青島的海邊房價上萬，但是沒有6000-8000元/平方米的房子。
   原住民有房指數(shù)—— 一個城市原住民家庭擁有房產比例是解釋一個城市房地產是否過熱的重要指標。
   這些人可以收入很低，但賣掉老房子后可以買新房子。這可以得出結論：這些人不受房價和收入比的限制。例如上海，原住民70%的家庭都有自己的房子，通過對房價收入比進行修正，上海房價收入比在3-6之間，而不是大家所說的12以上。當然上海的窮人房價收入永遠都在12以上。因為當你在解放弱者的時候，弱者脫貧速度永遠趕不上強者的財富增長速度。
   飛機指數(shù)—— 一個城市的飛機航班頻次多少，可以判斷該地區(qū)地產活躍程度。頻次越多，外商越積極進入，地產也越活躍。
舉例來看：省會城市如石家莊到深圳最初一周有2班次，現(xiàn)在已經取消了，青島到深圳每天有好幾個班次。所以，青島的樓市相對活躍；南京班次也非常少，但是房價高，可以看出當?shù)叵�費的虛高。此指數(shù)不適合：旅游城市，比如深圳到桂林一天有4班，但是桂林房地產并不發(fā)達；聯(lián)體城市，比如深圳到廣州，沒有飛機。