針對房價過快上漲，國務(wù)院最新出爐：對房價過高、上漲過快的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款；并首推房價問責(zé)制。       
    這一措施與以往的“國六條”、上調(diào)貸款利率、上調(diào)稅收等相比，以前的控房政策只是刮風(fēng)下雨，還有相當(dāng)一部份只聞雷鳴，根本不見雨滴；但這一措施尤如唐山大地震，特別是像北海這種靠異地投資支撐的房地產(chǎn)業(yè)，單其中一條的打擊就可以說是災(zāi)難性的。      
    北海目前的房地產(chǎn)市場有80%（從業(yè)者的直觀感受，非官方數(shù)據(jù)）是屬于異地投資，其中60%左右需要靠銀行貸款運作，根據(jù)最新措施第二點“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款”，這意味著開發(fā)商將會失去60%的客戶。而這只是最直接的損失，60%的人，間接可以帶動90%以上的人，這局面一旦形成，房地產(chǎn)市場還真不是一個“慘”字能形容的。   
    去年北海房地產(chǎn)上市交易的總面積不過七、八十萬平方米，而今年到明年預(yù)計上市交易的面積超過300萬平方米，如此懸殊的市場供應(yīng)落差，再加上投資客的大幅度萎縮，無論之前市場多么繁榮，今后的北海房地產(chǎn)業(yè)用一個“懸”字來形容應(yīng)該是過于謹(jǐn)慎了，比北京的那幫“磚家”還要謹(jǐn)慎的多。        
      如此局面北海半年后的房價會如何呢？目前北海一般地段的土地開發(fā)的樓盤成本大概為3200元/㎡左右(例:土地成本每畝300萬元，容積率是4.0,占地面積20畝 ,那么樓面地價為1120元/㎡,建安成本為1600元/㎡,報建、稅務(wù)、開支成本為400元/㎡)，現(xiàn)在的房價是多少，大家是有目共睹的了，一旦新的控房措施落到實處，作為北海房地產(chǎn)開發(fā)商最美好的愿望，應(yīng)該是利潤能控制在20%左右，房價落到3800元/㎡應(yīng)該是大家都能接受的局面，當(dāng)然投資客除外。   
    話說回來，大家也不要期望房價下跌的太厲害，跌回2000元/㎡的話，那就是整個國家房地產(chǎn)泡沫的的徹底破滅了，品嘗日本當(dāng)年的失敗，相信沒有那個中國人愿意看到這個局面，想一下，九四年后北海房地產(chǎn)業(yè)的沉淪給北海人民帶來了什么利益。所以，就算老百姓多少痛恨房地產(chǎn)開發(fā)商吸干了人民的血，國家官員多妒嫉房地產(chǎn)老總的生活比自己奢糜，眼看著房地產(chǎn)業(yè)跨掉，那是于國于民都不利的，真到了困難時刻，國家還是得高調(diào)力撐房地產(chǎn)業(yè)的。   
    舉杯獨飲，觀當(dāng)今房事，甚是忐忑不安；商海風(fēng)卷殘云、瞬息萬變，西伯利亞寒流看似席卷而來，但孰去孰從，難以定奪。